南京买房贷款100万要还多少年

贷款年限与利息

南京买房贷款100万元，贷款年限和利息是影响还款总额和月供的重要因素。当前，南京主流商业贷款利率为4.1%（2023年3月），以等额本息还款方式为例，不同贷款年限下的还款情况如下：

贷款年限	月供（元）	总利息（元）	还款总额（元）
10年	10,518	192,362	1,192,362
15年	7,811	283,261	1,283,261
20年	6,306	365,112	1,365,112
25年	5,364	440,520	1,440,520
30年	4,703	508,860	1,508,860

还款方式

贷款年限与利息确定后，还款方式也会影响还款总额和月供。南京买房贷款主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息还款方式是指在整个贷款期间，每月偿还的本息总额相同。每个月偿还的利息逐渐减少，而偿还的本金逐渐增加。

优点：前期月供压力小，还款压力稳定。

缺点：利息总额较高，实际还款总额较多。

等额本金

等额本金还款方式是指在整个贷款期间，每月偿还的本金相同。每个月偿还的利息是根据剩余本金计算的，逐渐减少。随着本金的偿还，利息负担也随之减轻。

优点：利息总额较低，实际还款总额较少。

缺点：前期月供压力大，还款压力不稳定。

首付与贷款额度

南京买房贷款100万元，首付比例也是影响还款年限和月供的因素。一般情况下，南京首套房最低首付比例为30%，二套房最低首付比例为40%。

例如，购买一套总价150万元的房产，首付45万元（30%），贷款100万元。如果贷款年限选择20年，等额本息还款方式，月供为6,731元。如果首付提高到60万元（40%），贷款额度降低到90万元，则月供可降低至6,037元。

南京买房贷款100万元要还多少年，需要根据贷款年限、利息、还款方式、首付比例等因素综合考虑。一般来说，贷款年限越长，利息越高，还款总额也就越高。还款方式方面，等额本息前期月供压力小，但利息总额较高；等额本金后期月供压力小，但前期利息负担较重。首付比例越高，贷款额度越低，月供也就越低。因此，购房者在实际贷款时，应根据自身经济情况和还款能力，合理选择贷款年限、还款方式和首付比例。

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