南京买房贷款100万最全攻略详解
贷款资格条件
年龄：18-65周岁
信用良好，个人征信报告无不良记录
有稳定收入，月收入不低于贷款月供的2倍
拥有南京本地户口或社保缴纳满2年，或有符合条件的担保人
贷款额度计算
最高可贷额度：房屋价值的7成（首付3成）
例如，房屋总价为150万，则最高可贷额度为105万
贷款期限
最长可贷期限：30年
30年期房贷月供较低，但利息较高
建议根据自身还款能力选择合适的贷款期限
利率选择
固定利率：利率在贷款期内保持不变，避免利率上浮带来的风险
浮动利率：利率随市场利率浮动，存在利率上浮的风险，但利率下浮时也可减轻还款压力
贷款流程
1. 购房合同签订
与开发商或房东签订购房合同，确定房屋价格、面积等信息
2. 资质评估
向银行提交身份证、户口本、收入证明、征信报告等材料，进行资质评估
3. 贷款申请
根据资质评估结果，选择贷款产品，填写贷款申请表
4. 放款抵押
银行审批贷款后，将贷款资金放至买房人指定账户
买房人将房屋抵押给银行，办理抵押登记
注意事项
首付比例：首付比例越高，贷款额度越低，月供压力越小
选择银行：不同银行的贷款利率、手续费不同，货比三家选择最合适的银行
还款方式：等额本息、等额本金等还款方式各有优缺点，选择适合自己的还款方式
征信记录：保持良好的征信记录至关重要，逾期还款等不良记录会影响贷款审批
配套费用：除了贷款本金和利息，还需支付贷款手续费、抵押费、保险费等配套费用
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