北京购房贷款500万首付比例是多少？
北京购房贷款500万的首付比例取决于房产的所在地、面积、总价等因素。根据北京市住房和城乡建设委员会的规定，普通住宅的首付比例为35%，非普通住宅的首付比例为40%。
普通住宅
普通住宅是指套内建筑面积90平方米以下或单套总价700万元以下的住宅。若购置500万的普通住宅，首付比例为35%，首付金额为：
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非普通住宅
非普通住宅是指套内建筑面积90平方米以上或单套总价700万元以上的住宅。若购置500万的非普通住宅，首付比例为40%，首付金额为：
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其他因素
除了房产类型外，贷款机构还可能根据借款人的信用记录、还款能力等因素调整首付比例。一般情况下，信用良好、还款能力强的借款人可以获得较低的首付比例。
贷款还款计算
假设贷款金额为500万元，贷款期限为30年，贷款利率为5%，等额本息还款方式，则每月还款额为：
每月还款额 = [5000000 5% (1 + 5%)^360 / ((1 + 5%)^360 - 1)]
= 27971.76元
总利息支出为：
总利息支出 = 27971.76 360 - 5000000
= 5411819.6元
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