北京能贷款 500 万买房吗
在北京购买总房价超过 500 万元的房屋，能否获得贷款且每月还款额是多少，取决于以下因素：
收入水平和负债情况
贷款机构会评估借款人的收入水平和负债情况，以确定是否符合贷款资格。一般来说，借款人需要有一定的收入基础，且负债率不能过高。
首付比例
首付比例越高，贷款金额越低，每月还款额也越少。北京购买房屋的首付比例最低为 35%。
贷款利率
贷款利率直接影响每月还款额。贷款利率会根据贷款期限、贷款类型、借款人信用状况等因素而变化。
还款期限
贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也越高。北京住房贷款的期限一般不超过 30 年。
月供计算
假设您符合贷款资格，首付比例为 35%，贷款利率为 5.6%，贷款期限为 30 年，则贷款金额为 500 万元 - 175 万元（35% 首付）= 325 万元。每月还款额为 325 万元 5.6% / 12 = 14,950 元。
月供对比
不同贷款条件下，每月还款额有较大差异。下表列出了不同贷款期限和利率条件下的每月还款额对比：
| 贷款期限 | 贷款利率 | 每月还款额 |
|---|---|---|
| 20 年 | 5.6% | 20,250 元 |
| 20 年 | 6.0% | 21,090 元 |
| 30 年 | 5.6% | 14,950 元 |
| 30 年 | 6.0% | 15,780 元 |
由此可见，贷款期限越长，利率越高，每月还款额也越高。
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