根据2023年3月10日的最新数据，北京市首套房房贷利率为4.65%，二套房房贷利率为5.05%。
按照北京市现行政策，购房首付比例为：
普通住房：首付比例35%
改善性住房：首付比例40%
非普通住房：首付比例70%
房贷月供的计算公式为：
月供 = （贷款本金×年利率÷12×贷款年限）+（贷款本金×（（1+年利率÷12）^贷款年限-1）÷（（1+年利率÷12）^贷款年限-1）
例如，贷款100万元，期限30年，首付比例35%，则：
贷款本金：100万元×（1-35%）= 65万元
年利率：4.65%
贷款年限：30年
月供：65万元×（4.65%÷12×30）+（65万元×（（1+4.65%÷12）^30-1）÷（（1+4.65%÷12）^30-1）= 4212.31元
需要注意的是，实际房贷月供还可能受以下因素影响：
贷款方式（等额本息、等额本金）
还款期限
房贷利率变动
其他费用（如贷款手续费、保险费等）
在申请房贷前，建议购房者提前计算月供，综合评估自己的还款能力，并根据个人情况选择合理的贷款方式和期限。
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