北京房屋抵押贷款最高可贷金额受多种因素影响，包括：
房屋价值：房屋价值是抵押贷款金额的主要决定因素，一般可贷到房屋价值的70%-80%。
贷款人收入和信用评分：借款人的收入和信用评分反映其偿还能力，影响贷款金额和贷款利率。
贷款用途：不同用途的抵押贷款，如购房贷款、经营贷款等，会有不同的贷款限额。
贷款期限：贷款期限越长，可贷金额相对较低，每月还款额也较低。
北京房屋抵押贷款最高可贷金额一般按照以下公式计算：
贷款金额 = 房屋价值 × 贷款成数
其中：
房屋价值：经评估机构评估的房屋市场价值
贷款成数：银行根据贷款人资质和房屋情况确定的贷款比例
一般来说，北京房屋抵押贷款的贷款成数如下：
| 贷款用途 | 贷款成数 |
| 购房贷款（首套房） | 70% |
| 购房贷款（二套房） | 60% |
| 经营贷款 | 50% |
需要注意的是，上述计算方法仅为一般情况，实际可贷金额可能因贷款机构和借款人资质而异。在申请抵押贷款前，建议咨询专业贷款机构以获取准确的可贷金额信息。
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