北京公积金贷款120万如何申请？

申请北京公积金贷款120万的流程

1. 资格审查

申请人应具备北京市户籍或持有北京市工作居住证满一年，且在北京市连续缴纳住房公积金满12个月。同时，申请人年龄应在25岁至60岁之间，且具有完全民事行为能力。

2. 查询公积金账户

申请人可通过北京市住房公积金网上服务大厅（https://gjj.beijing.gov.cn/）或北京住房公积金微信公众号查询自己的公积金账户余额及缴存记录。

3. 提交贷款申请

申请人可在银行或公积金管理中心提交贷款申请。所需材料包括：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、房屋预告登记证明等。

4. 贷款审批

贷款审批一般需要10-15个工作日。银行或公积金管理中心将会对申请人的个人信用、还款能力、抵押物价值等进行评估，并决定是否批准贷款。

5. 发放贷款

贷款申请一经批准，银行或公积金管理中心会将贷款资金划入借款人的住房公积金账户。借款人可以凭身份证和公积金卡提取贷款资金用于购房。

贷款额度计算

北京公积金贷款额度最高可达120万元，具体额度取决于以下因素：

公积金账户余额

贷款年限

月收入

家庭人口

房屋价值

其中，公积金账户余额是主要影响因素，一般情况下，公积金账户余额越多，可申请的贷款额度越高。

还款方式

北京公积金贷款的还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每月还款额固定，其中本金和利息的比例逐渐变化。等额本金还款是指每月还款额中的本金部分固定，利息部分逐渐减少。

注意事项

在申请北京公积金贷款120万时，需要特别注意以下事项：

提前查询公积金账户信息，确保余额充足。

选择合适的还款方式，根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，但也会受到市场利率的影响。

按时足额还款，避免产生逾期记录，影响个人信用。

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