北京公积金怎么贷满120万？最高额度攻略

公积金贷款额度计算

北京公积金贷款额度由以下因素决定：

公积金缴存余额

公积金缴存年限

家庭收入

房屋价值

贷款年限

提高公积金缴存余额

协商提高单位公积金缴存比例

自主缴存公积金（需满足一定条件）

延长公积金缴存年限

稳定就业，保持公积金缴存

尽量避免中断或延迟缴存

增加家庭收入

提升个人收入（涨薪、兼职）

配偶或共同借款人具有较高收入

选择高价值房屋

贷款额度与房屋价值挂钩，购买高价值房屋有助提高额度

延长贷款年限

贷款年限越长，每月还款额越低，可提高贷款总额

其他注意事项

拥有北京户口或符合连续缴存条件的外地户籍

房屋为首套自住房

申请人信用记录良好

满足北京住房公积金管理中心规定的其他条件

最高额度攻略

夫妻双方均缴存公积金并符合贷款条件

长期稳定缴存公积金，余额较高

家庭收入较好，还款能力强

购买高价值自住房

贷款年限选择最长

提交齐全材料，符合公积金贷款要求

案例分析

假设：

夫妻双方均缴存公积金，且缴存已超过5年

公积金余额总计80万元

家庭月收入1.5万元

拟购买一套价值120万元的房屋

计算贷款额度：

最高贷款额度 = 80万元 120% = 96万元

还款能力 = 1.5万元 60% 12 = 10.8万元

由于还款能力大于最高贷款额度，因此贷款额度可达96万元。

通过采取以上攻略，申请人可提高公积金贷款额度，实现贷款120万元的目标。

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