在北京购买二手房，贷款年限与房产的房龄密切相关。以下详细介绍最长可贷年份政策：
对于新建商品房，贷款年限最长为30年。
对于购买满五年二手房，贷款年限最长可为：
房龄≤20年：最长可贷30年
房龄21～50年：最长可贷25年
对于购买不满五年二手房，贷款年限最长可为：
房龄≤20年：最长可贷25年
房龄21～50年：最长可贷20年
需要注意的是，二手房贷款年限的计算以贷款发放日为准，即借款人申请贷款时房屋的实际年龄为计算基准。
此外，贷款年限的确定还需要考虑借款人的年龄和退休年龄，借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
| 二手房类型 | 房龄 | 最长可贷年限 |
|---|---|---|
| 新建商品房 | 不限 | 30年 |
| 满五年二手房 | ||
| 房龄≤20年 | 30年 | |
| 房龄21～50年 | 25年 | |
| 不满五年二手房 | ||
| 房龄≤20年 | 25年 | |
| 房龄21～50年 | 20年 | |
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