北京二套房最高贷款额度多少钱？

什么是贷款额度？

贷款额度是指贷款机构允许借款人最高可借贷的金额，贷款额度通常由借款人的信用评分、收入、债务水平和担保品价值等因素决定。

北京二套房最高贷款额度

按照北京住房公积金管理中心和中国人民银行北京分行的相关规定，北京二套房最高贷款额度为：

1. 首付比例：

已还清首套房贷款：首付比例不低于50%；

未还清首套房贷款：首付比例不低于70%。

2. 最高贷款额度：

商业贷款：不超过住房价格的70%；

公积金贷款：最高不超过50万元（非首次使用住房公积金）；

组合贷款：综合计算，商业贷款和公积金贷款的合计额度不超过住房价格的80%。

具体计算方法

以一套总价为500万元的二套房为例：

首付：70%，即350万元；

最高可贷款额度：30%，即150万元；

如果借款人选择商业贷款，最高贷款额度为：150万元的70%，即105万元；

如果借款人选择公积金贷款，最高贷款额度为：150万元的50%，即75万元；

如果借款人选择组合贷款，则可以同时申请商业贷款和公积金贷款。商业贷款的最高额度为：150万元的70%，即105万元；公积金贷款的最高额度为：150万元的50%，即75万元。此时，合计的可贷款额度为180万元，超过了住房价格的80%。因此，借款人需要事先了解贷款机构的具体规定，以避免超额贷款。

注意事项

需要提醒的是，北京二套房最高贷款额度只是贷款机构允许借款人最高可借贷的额度，借款人实际可获得的贷款额度可能低于最高贷款额度。这是因为贷款机构还需要综合考虑借款人的信用记录、还款能力、担保品价值等因素。此外，贷款机构可能会附加一定的贷款条件，例如要求借款人提供担保人或抵押物等。因此，借款人在申请贷款前，应仔细了解贷款机构的具体规定，并根据自己的实际情况进行合理规划。

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