广州公积金贷款政策：全面解析首付、利率、还款方式

首付要求

在广州使用公积金贷款购房，首付比例因购房者不同而异。对于首次购买普通住宅的家庭，首付比例不低于20%；对于首次购买非普通住宅的家庭，首付比例不低于30%。而对于二套及以上住房的购房者，首付比例进一步提升，普通住宅首付比例不低于30%，非普通住宅首付比例不低于40%。

利率

广州公积金贷款利率分为五年期利率和非五年期利率。五年期利率为当前一年五月份公布的全国公积金五年期贷款利率，非五年期利率为当前一年五月份公布的全国公积金五年以上贷款利率。具体利率以公积金贷款时为准。

还款方式

广州公积金贷款提供多种还款方式选择，包括等额本息、等额本金、先息后本和一次性还本付息。其中，等额本息是最常见的还款方式，每个月还款金额相同，利息逐月递减，本金逐月增加。等额本金则每月还款金额逐渐递减，利息支出较少，但前期还款压力较大。先息后本是指在贷款期间的前几年只还利息，不还本金，贷款到期后一次性偿还本金。一次性还本付息是在贷款到期时一次性偿还全部本息。

贷款额度

广州公积金贷款额度一般不超过购买住房价格的70%。但对于购买面积在90平米以下的住房，且首次使用公积金贷款的家庭，贷款额度可提高至80%。此外，公积金贷款额度还受借款人公积金缴存情况、个人信用状况等因素的影响。

其他政策规定

除了上述内容，广州公积金贷款还有以下规定：1.贷款期限最长为30年；2.借款人年龄原则上不超过65周岁；3.借款人收入与贷款额度的比例需满足一定的规定；4.借款人需有稳定的还款能力和良好的信用记录；5.贷款需经公积金管理中心审批通过。

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