广州房子贷款政策最新规定条件流程

广州房屋贷款政策最新规定

为规范住房市场秩序，支持刚需和改善性购房需求，广州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对房屋贷款政策进行了调整。

贷款条件

首付比例

首套房首付比例不低于20%

二套房首付比例不低于30%

三套及以上住房不得贷款

贷款利率

首套房贷款利率按照人民银行同期基准利率执行

二套房贷款利率上浮15%

三套及以上住房贷款利率上浮20%

贷款期限

住房贷款期限最长不超过30年

商业用房贷款期限最长不超过20年

贷款流程

提交贷款申请

借款人到贷款银行提交贷款申请表、身份证明、收入证明、房产证明等材料。

银行审核

银行对借款人的资质、还款能力、抵押物价值等进行审核。

签订贷款合同

通过审核后，借款人和银行签订贷款合同。

发放贷款

银行将贷款发放至借款人的账户。

抵押登记

借款人将房产抵押给银行，银行办理抵押登记手续。

其他规定

二套房认定标准

认定为二套房的条件：

借款人在本市缴存或使用住房公积金贷款购买住房，且该住房未结清贷款

借款人在本市或外市使用商业贷款购买住房，且该住房未结清贷款

借款人或其配偶已结清所有购房贷款，且再次申请住房贷款

第三套房认定标准

认定为三套房的条件：

借款人在本市有其他住房，不含已售出的住房

借款人在外市有其他住房，且该住房未结清贷款

家庭成员认定

家庭成员包括夫妻、未成年子女、双方父母。

纳入征信系统

借款人如有逾期还款或其他不良贷款记录，将纳入征信系统。

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