广州房贷新政？最新规定有啥变化

广州房贷新政出炉

为进一步优化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，广州市人民政府于2023年2月13日发布了《关于优化房地产信贷政策的通知》（下称“新政”）。

政策亮点

新政主要包括以下内容：

首套房首付比例下调至20%。

二套房首付比例下调至30%。

调整个人住房贷款利率下限，明确首套房贷利率下限不得低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（0.2%），二套房贷利率下限不得低于LPR减10个基点（0.1%）。

延长“认贷不认房”政策。对于已结清贷款的住房，自结清贷款之日起五年内，购买住房不纳入家庭住房贷款套数计算。

对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民，再次申请住房贷款时，执行首套房首付比例和贷款利率政策。

政策解读

此次新政的出台，主要意在促进广州房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。

首付比例下调

首付比例的下调有助于降低购房者的购房门槛，减轻其购房负担，特别是对刚需购房者来说，可以降低其首付压力，有利于提升其购房意愿。

利率下限调整

利率下限的调整能够降低购房者的贷款成本，使购房成本更加合理，有效降低购房者负担。

“认贷不认房”政策延长

“认贷不认房”政策的延长，对于已结清贷款的住房所有者而言，可以增加其再次购买住房的资格，有利于其置换改善居住环境。

适用范围

新政适用于广州市行政区域内新发放的个人住房贷款。对于已发放的个人住房贷款，按照原合同执行，不适用新政。

影响与展望

新政的出台，预计将对广州房地产市场产生积极影响：

刺激刚性和改善性住房需求，促进房地产市场复苏。

降低购房者的购房门槛和贷款成本，提振购房者的信心。

促进房地产行业的平稳健康发展，提振经济活力。

随着新政的逐步实施，广州房地产市场有望迎来新的发展，为城市经济发展和社会稳定做出积极贡献。

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