北京公积金贷款 100 万 30 年还款计划
公积金贷款利率
目前，北京住房公积金贷款利率为：
首套房：2.6%
二套房：3.25%
每月还款额计算公式
每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数 / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)
首套房贷款每月还款额
月利率：2.6% / 12 = 0.00217
还款期数：30 年 12 = 360
首套房贷款每月还款额 = 1000000 × 0.00217 × (1 + 0.00217)^360 / ((1 + 0.00217)^360 - 1) ≈ 4,382.47 元
二套房贷款每月还款额
月利率：3.25% / 12 = 0.00271
还款期数：30 年 12 = 360
二套房贷款每月还款额 = 1000000 × 0.00271 × (1 + 0.00271)^360 / ((1 + 0.00271)^360 - 1) ≈ 4,810.97 元
其他费用
除了每月还款额外，还需要支付以下费用：
贷款手续费：0.5% - 1%
抵押登记费：200 元
公证费：200 元
保险费：每年约 1000 元
注意事项
以上还款额均为等额本息还款方式。
公积金贷款额度有限，申请时需要提供相应证明材料。
贷款人收入稳定、信用良好，才能获得贷款资格。
贷款期间房价下跌，可能会导致贷款人无法偿还贷款，面临房屋被拍卖的风险。
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