在申请房贷时，开发商需要出具以下手续文件：
土地使用权证或土地使用权出让合同
规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
商品房预售许可证或现售许可证
竣工验收备案表
房屋质量保证书
其他相关文件（如地下车位使用权证明等）
贷款人需准备个人身份证明、收入证明、征信报告、购房合同等材料。
贷款人向贷款银行提交房贷申请材料，并同时提交开发商出具的手续文件。
银行对贷款人的资质和开发商提交的手续文件进行审核，并评估贷款风险。
审核通过后，银行会批准贷款并向开发商放款。
贷款人需要携带贷款合同、房屋所有权证、土地使用权证等材料，到房管局办理抵押登记手续。
1. 开发商出具的资料必须真实有效，否则会影响房贷申请的审批进度。
2. 贷款人办理抵押登记时，需要缴纳契税、印花税等费用。
3. 在办理抵押登记后，贷款人需要按时还贷，否则将产生逾期还贷记录，影响个人征信。
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