广州贷款买房政策？要哪些条件？

广州贷款买房政策

广州市根据自身经济发展情况和房地产市场变化，制定了贷款买房的相关政策，旨在保障购房者的权益，促进房地产市场的健康稳定发展。

购买条件

在广州贷款买房，购房者需要满足以下条件：

具有完全民事行为能力的中国公民，或经批准的外国侨民；

有稳定的工作和收入，具备按期偿还贷款本息的能力；

有合法有效的身份证明、婚姻证明等相关资料；

购房的首付比例符合银行要求，通常需支付不少于30%的首付款；

名下无未还清的住房贷款，或已结清住房贷款5年以上。

首付比例

广州贷款买房的首付比例与购房者的首套房、二套房、三套房等情况有关。当前的首付比例规定如下：

首套房：最低首付比例为30%；

二套房：最低首付比例为40%，若名下有住房贷款记录，最低首付比例为50%；

三套及以上住房：最低首付比例为70%，且不予发放贷款。

贷款利率

广州贷款买房的贷款利率由贷款期限、个人信用情况、银行利率等因素决定。当前，商业贷款的基准利率为4.35%（一年期贷款利率），浮动比例由各商业银行根据自身风险评估情况确定。

贷款成数

贷款成数是指贷款金额与房屋价值的比例。广州贷款买房的贷款成数与首付比例相对应，首付比例越高，贷款成数越低。当前，广州贷款买房的最高贷款成数为70%。

贷款期限

广州贷款买房的贷款期限通常为10-30年，购房者可根据自身还款能力选择合适的贷款期限。贷款期限越长，每月还款金额越小，但支付的利息总额也会增加。

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