别人借钱5000不还如何合法办理房产证过户？

别人的钱借了5000不还，如何合法办理房产证过户？

当别人借了5000元钱不归还时，可以通过法律途径追讨债务，但无法直接办理房产证过户。以下详细介绍合法办理房产证过户的流程和注意事项：

司法程序

1. 起诉：向法院提起诉讼，要求还款及相关利息。

2. 判决：法院审理后，作出判决，确认债务人的还款义务。

3. 执行：如果债务人不履行判决，可向法院申请强制执行。

申请强制执行

1. 申请执行令：法院会根据判决书，签发执行令。

2. 委托执行：委托公证处或律师执行。

3. 查封冻结：执行人员会查封、冻结债务人的财产，包括房产。

房产变卖

1. 拍卖：法院会对查封的房产进行公开拍卖。

2. 变卖所得：拍卖所得的款项将用于偿还债务，包括本金、利息及执行费用。

过户程序

1. 产权确认：法院会出具裁定书，确认拍卖后房产归属买受人所有。

2. 办理过户：买受人凭裁定书和相关证件到不动产登记中心办理过户手续。

注意事项

1. 诉讼时效：追讨债务的诉讼时效为三年，从债务到期之日起计算。

2. 执行时效：法院执行令的有效期为三年，可依法续期。

3. 恶意诉讼：恶意提起诉讼或虚假执行，可能被追究法律责任。

4. 税费负担：房产拍卖变卖后，过户时需缴纳契税、印花税等税费。

5. 影响征信：债务人拖欠债务并被强制执行，会严重影响个人征信。

办理房产证过户需要经由司法追债、强制执行和房产变卖等程序。不能直接通过借钱5000元不还的方式取得房产证。法律保障债权人的合法权益，但违法追债行为也会受到法律制裁。

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