别人借钱15万不还如何办理房产证？
当他人借款不还并且未办理房产抵押登记时，无法直接通过债权人身份办理房产证。
催缴欠款
首先，尝试与借款人沟通，敦促其还款。可通过短信、电话、邮件等方式联系，说明欠款情况并要求其履行还款义务。
诉讼追讨
如果沟通无效，可向人民法院起诉。法院经审理判决借款人还款后，可申请强制执行，查封、拍卖借款人的财产以清偿债务。
采取保全措施
在诉讼前或期间，可向法院申请财产保全措施，冻结借款人的银行账户或其他财产，防止其转移或隐匿资产，确保债权人的合法权益。
办理房产抵押登记
如果判决或调解后借款人仍未还款，且法院执行不能，债权人可申请办理房产抵押登记。
具体操作流程如下：
准备材料：借款合同、法院判决书或调解书、抵押权申请书等。
向不动产登记中心提交申请并缴纳相关费用。
登记中心审查材料、核实借款人身份，确认无其他抵押登记后办理抵押登记。
办理房产抵押登记后，债权人可依法对借款人房产享有抵押权，在借款人仍未还款时，可通过拍卖或变卖抵押房产清偿债务。
注意事项
借款人若未按时还款，债权人应及时采取法律措施，以免时效中断。
办理房产抵押登记需要缴纳一定的费用，具体费用各地有所不同。
在办理抵押登记前，应确保借款人的房产具备登记条件，如无其他抵押、查封等限制。
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