别人借4万元不还怎么追索房屋所有权？

他人借款后不还，债权人可以通过法律途径追索房屋所有权，但前提是借款时以房屋作为抵押。

以房屋抵押借款

当借款时以房产抵押，即借款合同中约定，借款人不偿还借款时，债权人有权取得抵押房产的所有权，以清偿债务。这种情况下，债权人可以通过以下步骤追索房屋所有权：

提起诉讼

向法院提起诉讼，要求借款人偿还借款或拍卖抵押房产。

取得胜诉判决

如果债权人胜诉，法院会判决借款人偿还借款或拍卖抵押房产。

申请执行

如果借款人未能在法院判决的期限内偿还借款，债权人可以向法院申请执行判决，拍卖抵押房产。

拍卖抵押房产

法院会拍卖抵押房产，拍卖所得用于偿还债权人的借款和其他相关费用。

取得房产所有权

如果拍卖所得高于债权人应得的款项，债权人可以取得拍卖所得的剩余部分。如果拍卖所得不足以偿还债权人的应得款项，债权人可以要求借款人继续偿还剩余债务。

未以房屋抵押借款

如果借款时未以房产抵押，债权人无法直接追索房屋所有权。但是，债权人可以通过诉讼的方式要求借款人偿还借款，并根据判决结果对借款人的其他财产进行执行。

注意事项

追索房屋所有权时，需要注意以下事项：

借款合同中必须明确约定抵押房产。

抵押房产必须经过合法登记。

如果借款人有能力偿还借款，但故意不偿还，债权人可以向法院申请强制执行。

在拍卖抵押房产时，债权人应当及时告知抵押权人和其他利害关系人。

债权人取得抵押房产所有权后，应当及时办理相关产权变更手续。

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