如遇他人借款逾期不还，且双方有签订抵押合同，可依法办理抵押登记流程来保障债权人的利益，具体流程如下：
准备相关资料：借款合同、抵押合同、借款人身份证明等
申请抵押登记：向房产所在地不动产登记中心提交相关资料，并填写抵押登记申请表
核验材料：不动产登记中心对申请资料进行核验，确认无误后出具受理通知书
公示：将抵押登记信息在不动产登记网上公示，自公示之日起15日内，利害关系人可提出异议
办理抵押登记：公示期满无异议或异议不成立，不动产登记中心方可为借款人办理抵押登记并颁发抵押权证书
办理抵押登记后，债权人可采取以下措施挽回损失：
与借款人协商：尝试与借款人协商还款方案，包括延长还款期限、分期还款等
提起诉讼：若协商无效，债权人可向法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务
申请拍卖抵押物：法院判决后，债权人可申请拍卖抵押物，以拍卖所得偿还债务
为了最大程度地保障债权人的权益，建议在借款时采取以下预防措施：
签订书面借款合同，并明确约定借款金额、还款日期、利率等关键信息
要求借款人提供担保，如抵押或质押
定期催收借款，并及时跟进还款情况
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