他人欠款未还，如何合法办理房产证手续？
当他人借款后未按时偿还，且拒不归还时，债权人可以依法申请办理房产证手续。以下为合法办理房产证手续的流程和注意事项：
一、取得执行依据
债权人首先需要取得执行依据，即法院生效判决或仲裁裁决。如果借款合同明确载明了抵押条款，债权人可向法院申请强制执行。
二、申请强制执行
取得执行依据后，债权人须向被执行人所在地人民法院申请强制执行。法院受理申请后，会发布执行通知书，要求被执行人在指定期限内履行债务。
三、申请拍卖房产
如果被执行人拒不履行债务，债权人可以向法院申请拍卖房产。法院会委托执行机构对房产进行评估和拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还债务。
四、申请办理房产证手续
房产拍卖完成后，债权人凭法院出具的执行裁定书，向房地产交易管理部门申请办理房产证手续。此时，债权人需要提交以下材料：
执行裁定书
债务清偿证明
拍卖成交确认书
申请人身份证件
房地产交易管理部门审核通过后，将为债权人办理房产证手续。房产证的产权登记人将由被执行人变更为债权人。
五、注意事项
抵押条款的存在：如果借款合同中不包含抵押条款，债权人不能直接申请拍卖房产。
借款人拒不还款：债权人仅能在借款人拒不还款且取得执行依据后，才能申请强制执行。
拍卖程序：房产拍卖需要按照法律规定的程序进行，包括公告、评估、拍卖等环节。
债务清偿：债权人申请办理房产证手续前，必须确保债务已经全部清偿。否则，法院可能不会出具执行裁定书。
总之，他人借款未还且拒不归还时，债权人可依法申请强制执行，拍卖房产并办理房产证手续。但债权人需要取得执行依据，走完法律规定的程序，并注意相关注意事项。
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