分期付款买房利息怎么算？详细剖析还款方式

分期付款买房利息怎么算？

分期付款买房时，购房者需按照合同约定的利息标准支付贷款利息。不同的贷款机构和贷款产品，其利息计算方式略有不同。以下介绍几种常见的分期付款买房利息计算方式：

按月付息

按月付息是一种常见的利息计算方式。每月利息金额为贷款本金乘以月利率，即：

月利息 = 贷款本金 × 月利率

例如，贷款本金为100万元，年利率为5%，月利率为0.5%，那么每月利息为：

月利息 = 1000000 × 0.5% = 5000元

等额本息还款法

等额本息还款法是一种较为常见的按揭贷款还款方式。在这种还款方式下，每月还款额包含本金和利息，每月还款额固定且相同。利息计算方式为：

每月利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

例如，贷款本金为100万元，年利率为5%，还款期限为30年，那么每月还款额为：

每月还款额 = (1000000 × 5% × 30 / 12 + 1000000) / 360 = 5632.48元

每月利息 = (1000000 - 0) × 0.5% = 5000元

随着贷款的偿还，每月剩余本金减少，利息也会逐步减少。

等额本金还款法

等额本金还款法是一种相对不常见的按揭贷款还款方式。在这种还款方式下，每月还款额中的本金部分固定，利息部分逐月减少。利息计算方式为：

每月利息 = 贷款剩余本金 × 月利率

例如，贷款本金为100万元，年利率为5%，还款期限为30年，那么每月还款额为：

每月还款额 = 1000000 × 5% × 30 / 12 / 360 + 1000000 / 360 = 5587.31元

每月利息 = 1000000 × 0.5% = 5000元

与等额本息还款法相比，等额本金还款法前期还款额较高，后期还款额较低，总利息支出也较少。

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