可行性分析
向两人借款10万元办理房产证的可行性主要取决于借款人的借贷能力和借款条件。借款人应具备以下条件：
具备稳定的收入来源和良好的信用记录
有足够的资金偿还借款
愿意提供担保
借款条件也应合理，包括：
合理的利息率
明确的还款期限
完善的借款合同
详细步骤
若满足可行性条件，可按以下步骤办理房产证：
1. 借款合同
与两人签订借款合同，明确借款金额、利息率、还款期限、担保方式等内容。
2. 办理抵押登记
由产权人（借款人）将房产抵押给两人，并在不动产登记中心办理抵押登记。
3. 代持协议
产权人与两人签订代持协议，约定房产所有权归产权人所有，但产权证持有在两人名下，直至借款还清。
4. 办理房产证
产权人凭购房合同、贷款合同、抵押凭证、代持协议、身份证等材料向不动产登记中心提交办理房产证申请。
不动产登记中心核实相关材料后，颁发房产证给两人。
5. 按期还款
产权人应按照借款合同约定，按期偿还借款本息。
6. 解除抵押
借款还清后，产权人凭房产证、借款合同及相关还款证明，向不动产登记中心申请解除抵押登记。
不动产登记中心解除抵押登记后，将房产证发放给产权人。
注意事项
借款人应评估自身还款能力，避免造成违约风险。
借款合同和代持协议应合法合规，明确各方的权利义务。
办理抵押登记时，应注意抵押范围和优先顺序。
产权人应按时还款，避免抵押房产被执行变卖。
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