凭借房产证能借到20万吗？
凭借房产证可以申请房产抵押贷款，贷款额度受以下因素影响：
房产价值：房产价值是决定贷款额度最主要的因素，一般情况下，贷款额度不超过房产评估价值的70%。
还款能力：贷款人的收入、信用记录和负债情况会影响贷款额度，贷款机构会评估还款能力来确定贷款额度。
贷款期限：贷款期限越长，贷款额度可能会更高，但利息也更高。
对于20万的贷款额度，需要满足以下条件：
房产价值至少为28.5万；
还款能力良好；
贷款期限较长。
现在的最大借款金额是多少？
银行对房产抵押贷款的最高借款金额通常有限制：
一手房：一般最高可贷房产价值的70%；
二手房：一般最高可贷房产价值的60%。
以一套价值500万的房产为例：
一手房最高可贷金额：500万 x 70% = 350万；
二手房最高可贷金额：500万 x 60% = 300万。
影响贷款额度的其他因素
除了上述因素外，以下因素也可能影响贷款额度：
房屋类型：普通住宅、商品房、别墅等不同房屋类型贷款额度可能不同。
贷款机构：不同贷款机构的贷款政策和利率不同。
抵押率：抵押率越低，贷款额度可能越高。
政府政策：政府出台的限贷政策或信贷政策会影响贷款额度。
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