凭借房产证能借到20万吗？现在还能借吗？
凭借房产证是可以借到20万的，不过是否还能借以及贷款额度要求取决于以下因素：
贷款额度要求
贷款额度通常受以下因素的影响：
房产价值：贷款额度一般不超过房产评估价值的70%；
借款人信用状况：良好的信用记录可以提高贷款额度；
贷款用途：用于购房的贷款额度更高；
贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，贷款额度也可能更高；
还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，包括收入、负债和家庭开支等因素。
最新政策解读
近几年，政府出台了一些与房产抵押贷款相关的政策，影响了贷款额度和条件。以下是其中一些重要政策：
1. 信贷收紧：近年来，监管部门加强了对信贷市场的监管，要求银行对贷款发放进行更严格的审查，这可能会导致获得贷款更加困难。
2. LTV（贷款价值比）限制：央行规定，商业银行对于首套房贷的LTV不得超过70%，二套房不得超过60%。这意味着借款人需要提供更高的首付比例才能获得贷款。
3. 差别化住房信贷政策：政府对不同地区、不同群体的住房信贷政策进行了调整。例如，一些地区出台了限购、限贷等措施，对贷款额度和条件提出了更高的要求。
4. 个人住房贷款利率浮动：自2019年起，个人住房贷款利率开始浮动，贷款利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩。这意味着借款人的贷款利率将根据市场利率的变化浮动，贷款成本可能会有所增加。
综上所述
凭借房产证是可以借到20万的，但贷款额度受房产价值、借款人信用状况、贷款用途、贷款期限和还款能力等因素影响。同时，近年的政策调整也对贷款额度和条件产生了变化。借款人在申请贷款前，应了解最新政策并根据自身情况选择合适的贷款产品。
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