农行贷款20万元,最长期限是多少?
根据中国农业银行规定,个人住房贷款期限一般为10年至30年。其中,20万元贷款最长期限为30年。
月供方案详解
1. 等额本息还款法
等额本息还款法是一种常见的贷款还款方式,其特点是每月还款额固定不变。公式如下:
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
20万元贷款,最长期限30年,月利率按5.65%计算,等额本息月供约为1,221.65元。
2. 等额本金还款法
等额本金还款法也是一种常见的贷款还款方式,其特点是每月还款本金固定,利息逐月减少。公式如下:
月供 = 贷款本金 / 还款月数 + (贷款余额 × 月利率)
20万元贷款,最长期限30年,月利率按5.65%计算,等额本金月供首月约为1,602.34元,最后一月约为1,000元。
还款计划对比
以下是等额本息和等额本金两种还款方式的还款计划对比:
还款方式 | 月供 | 总利息 |
---|---|---|
等额本息 | 1,221.65元 | 128,798元 |
等额本金 | 1,602.34元(首月) | 110,356元 |
从上表可以看出,等额本息月供较低,但总利息较高;而等额本金月供前期较高,但总利息较低。
选择建议
选择合适的还款方式需要根据个人实际情况而定。若资金压力较大,可选择等额本息还款方式;若资金较为充裕,且希望尽早还清贷款,可选择等额本金还款方式。
注意事项
实际贷款利率以农行当时公布的利率为准
贷款期限越长,总利息越高
提前还款需支付一定手续费,具体以农行规定为准
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