农村自建房能不能抵押贷款？怎么做才可行？

农村自建房抵押贷款可行性

农村自建房能否抵押贷款，取决于当地相关政策规定。一般情况下，农村自建房因缺乏正规產權证明，難以獲得銀行貸款，但部分地区已出台政策探索允许农村自建房抵押贷款，以满足农民的融资需求。

可行条件

农村自建房抵押贷款通常对以下条件有要求：

自建房必须位于政府规划的村庄范围内，具有合法建房手续。

自建房产权清晰，已取得乡村建设主管部门颁发的《农村村民住宅建设用地使用证》或《农村集体建设用地使用证》。

自建房结构牢固，符合国家安全生产标准，未列入危房名册。

自建房有完善的使用功能，具备厨房、卫生间、卧室等基本设施。

贷款人年龄和收入符合银行贷款要求，具有稳定的还款能力。

操作流程

符合条件后，可按以下流程申请农村自建房抵押贷款：

向当地银行或金融机构提交贷款申请，提供自建房相关证件、收入证明等材料。

银行或金融机构对自建房进行评估，包括产权核查、结构安全检查等。

评估通过后，双方签订贷款合同并办理抵押登记手续。注意：因农村自建房缺乏正规產權，银行一般会要求追加担保措施，如抵押其他不動產或提供担保人。

贷款发放后，按合同约定按期还款即可。

需要注意的事项

农村自建房抵押贷款利率可能高于城市商品房贷款。

如贷款人无法按期还款，銀行有權對抵押的房屋進行拍賣或變賣。

政府政策变化可能会影响农村自建房抵押贷款的政策，应密切关注政策動態。

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