公积金首套房贷款30万，月供利息明细详解

总利息计算

公积金首套房贷款30万元，贷款期限30年，假设贷款利率为3.25%，则总利息为：

总利息 = 贷款金额贷款期限贷款年利率

= 300000 30 0.0325

= 292500 元

月供利息计算

等额本息还款方式下，月供利息的计算公式为：

月供利息 = 剩余贷款贷款月利率

首月月供利息如下：

剩余贷款 = 贷款金额

贷款月利率 = 贷款年利率 / 12

= 0.0325 / 12

= 0.002708

月供利息 = 贷款金额贷款月利率

= 300000 0.002708

= 812.4 元

逐月利息明细

以下表格列出了逐月利息的明细：

| 期数 | 剩余贷款 | 月供利息 |

|---|---|---|

| 1 | 300000 | 812.40 |

| 2 | 299187.60 | 809.62 |

| 3 | 298363.22 | 806.84 |

| ... | ... | ... |

| 360 | 4317.83 | 11.63 |

说明

随着剩余贷款的减少，月供利息也会逐渐减少。

等额本息还款方式下，每个月的本金还款额逐渐增加，而利息还款额逐渐减少。

因此，贷款初期的利息负担较重，后期的利息负担较轻。

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隼龙儿

2024-05-25 18:30

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