公积金首套房贷款100万？首次5年怎么还划算

公积金首套房贷100万首次5年还款攻略

本息等额还款法

本息等额还款法是指每月还款额固定，其中包含本金和利息。前几年还款中利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。

优点：

每月还款压力稳定，便于预算。

总利息费用较少，适合理财能力较强的人。

适用于：

收入稳定且对未来收入增长有信心的人。

打算提前还贷的人。

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月还款中的本金部分固定，利息部分逐月递减。越到后面，每月还款中的本金部分越大，利息部分越小。

优点：

总利息费用更低，适合抗压能力强的人。

中后期每月还款压力较大。

适用于：

抗风险能力较强的人。

收入较高或有稳定投资收益的人。

如何选择适合自己的还款方式

选择合适的还款方式需考虑以下因素：

收入情况：选择还款压力较小的还款方式，避免出现资金紧张。

理财能力：选择利息较低的还款方式，节约利息支出。

抗风险能力：选择还款压力较大的还款方式，缩短还款期限。

具体还款计算

假设公积金首套房贷本金100万，贷款5年，利率为3.25%。

本息等额还款法：

每月还款额：19202.41元

总利息：102668.42元

等额本金还款法：

第1月还款额：20833.33元（本金16666.67元，利息4166.66元）

第2月还款额：20315.96元（本金16666.67元，利息3649.29元）

第60月还款额：18287.88元（本金16666.67元，利息1621.21元）

总利息：95580.13元

公积金首套房贷100万首次5年还款方式的选择应综合考虑自身情况。本息等额还款法还款压力较小，总利息费用较高；等额本金还款法还款压力较大，总利息费用较低。建议根据收入、理财能力和抗风险能力选择合适的还款方式。

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