公积金贷款额度计算
公积金贷款额度计算公式如下:
贷款额度 = 可贷金额 x 贷款成数
可贷金额的计算
可贷金额由公积金账户余额、缴存年限、年龄等因素决定。一般情况下,可贷金额的计算方式如下:
可贷金额 = (公积金账户余额 + 本年应缴存额) x 贷款基数倍数 x 贷款年限
其中:
贷款基数倍数:通常为12-20倍,具体倍数因缴存地而异。
贷款年限:最长为30年,具体年限因借款人年龄而定。
贷款成数的计算
贷款成数是指贷款额度与评估价值的比例。公积金贷款的贷款成数一般根据借款人的公积金缴存情况、还款能力、信用记录等因素确定。常见贷款成数如下:
首套房:80%-90%
二套房:70%-80%
三套及以上住房:50%-60%
贷款额度计算示例
假设一位借款人公积金账户余额为30万元,本年应缴存额为5万元,缴存年限为8年,贷款基数倍数为15倍,年龄为35岁,贷款成数为80%,则可贷金额和贷款额度计算如下:
可贷金额 = (30万 + 5万) x 15 x 8 = 480万
贷款额度 = 480万 x 80% = 384万
综上所述,公积金里要有384万元才能贷款50万元。
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