公积金贷款额度计算方式：怎样算

公积金贷款额度计算方式：怎样算？

公积金贷款是国家为解决城镇职工住房问题而建立的住房公积金制度的一部分，是城镇职工在公积金管理中心缴存的住房公积金账户资金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一种贷款方式。公积金贷款额度是借款人所能贷到的最大贷款金额，由借款人的公积金缴存情况、年龄、收入等因素决定。

影响因素

影响公积金贷款额度的主要因素包括：

公积金缴存年限和月缴存额

借款人年龄和收入

所在地区公积金政策

贷款用途

是否为首套房贷

计算公式

公积金贷款额度计算方式如下：

首套房贷款额度 = 月缴存额 × 月缴存年限 × 还款年限 × 贷款成数

二套房贷款额度 = 月缴存额 × 月缴存年限 × 还款年限 × 贷款成数 × 0.7

其中：

月缴存额：指借款人在申请贷款前12个月的公积金月平均缴存额

月缴存年限：指借款人在申请贷款前连续缴存公积金的年限

还款年限：指借款人与公积金管理中心约定的贷款期限，最长不超过30年

贷款成数：指贷款金额占住房价值的比例，一般为70%或80%

示例

假设某借款人公积金月缴存额为1000元，月缴存年限为5年，希望申请贷款购买一套价值100万元的住房，还款年限为20年。根据首套房贷款公式，该借款人的公积金贷款额度为：

1000元 × 5年 × 20年 × 0.8 = 80万元

因此，该借款人可以贷到80万元的公积金贷款。

注意事项

需要注意的是，公积金贷款额度的计算仅是一个参考值，实际贷款额度可能受借款人信用状况、还款能力等因素的影响。借款人在申请贷款前，应向公积金管理中心咨询具体贷款额度。

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