公积金贷款额度怎么计算的与收入和缴存有关

公积金贷款额度如何计算？

公积金贷款额度与借款人的收入和公积金缴存情况密切相关。具体计算公式如下：

公积金贷款额度 = 月还款能力 × 贷款年限 × (1-首付比例) × 贷款成数

月还款能力

月还款能力是指借款人每月能够偿还贷款本息的金额，通常由借款人的收入决定。具体计算公式如下：

月还款能力 = 月收入 × (1-负债率)

其中，负债率是指借款人每月用于偿还贷款的金额与月收入的比例，一般不超过50%。

贷款年限

贷款年限是指借款人向公积金管理中心申请贷款的期限，一般为10-30年。贷款年限越长，每月的还款额度越低，但总利息支出也越高。

首付比例

首付比例是指购房时借款人自筹资金占房价的比例，一般为20%-30%。首付比例越高，贷款额度越低，每月还款额度也越低。

贷款成数

贷款成数是指公积金管理中心向借款人发放贷款时，贷款金额与房价的比例，一般为60%-80%。贷款成数越高，借款人需要自筹的资金就越少。

实际案例

假设某借款人月收入为10,000元，公积金缴存比例为12%，无其他负债。该借款人购买了一套房价为500,000元的房产，首付比例为30%，贷款年限为20年。

根据上述公式计算：

月收入：10,000元

月公积金：10,000元 × 12% = 1,200元

月还款能力：10,000元 × (1-0) = 10,000元

贷款年限：20年

首付比例：30%

贷款成数：80%

公积金贷款额度：10,000元 × 20年 × (1-0.30) × 0.80 = 115,200元

因此，该借款人的公积金贷款额度为115,200元。

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