公积金贷款还款计算公式示例

公积金贷款还款是一种由住房公积金管理中心发放的专项贷款，用于购买、建造或翻建自住住房。还款方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款计算公式

等额本息还款是指每月还款额相同的还款方式，计算公式为：

每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 × （1 + 年利率）^还款月数] / [(1 + 年利率）^还款月数 - 1]

示例：

假设贷款本金为 100 万元，年利率为 3.5%，还款期限为 20 年 (240 个月)。

每月还款额 = [1,000,000 × 0.035 × (1 + 0.035)^240] / [(1 + 0.035)^240 - 1]

= 5,022.74 元

等额本金还款计算公式

等额本金还款是指每月还款本金相同的还款方式，计算公式为：

每月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + [贷款余额 × 月利率]

示例：

假设贷款本金为 100 万元，年利率为 3.5%，还款期限为 20 年 (240 个月)。

每月还款额 = 1,000,000 / 240 + [1,000,000 × 0.035 / 12]

= 5,208.33 元

还款金额与期限的关系

等额本息还款方式中，每月还款额不变，但实际还款本金和利息会随着还款时间的推移而变化。前期还款中，利息的比例较高，本金的比例较低；随着还款时间的推移，利息的比例逐渐降低，本金的比例逐渐增加。

等额本金还款方式中，每月还款本金固定，利息的比例会随着贷款余额的减少而逐渐降低。

还款计算工具

除了手动计算外，还可以使用在线还款计算器或 Excel 电子表格来计算公积金贷款还款。这些工具可以快速准确地计算出每月还款额、总利息支出和还款计划。

注意要点

在使用公积金贷款时，需注意贷款利率、还款期限、还款方式等因素的影响。

定期查看贷款账单，了解贷款余额和还款情况。

若出现还款困难，及时与贷款机构沟通，寻求解决方案。

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