公积金贷款贷款额度是多少：最高能贷多少，计算规则详解

公积金贷款贷款额度是多少

公积金贷款的贷款额度根据借款人的公积金缴存情况、还款能力、房屋价值等因素确定。最高贷款额度通常由各地公积金管理中心规定，但一般不超过以下限额：

最高贷款额度：

首套房：公积金缴存额的12倍

二套房：公积金缴存额的8倍

计算规则详解

公积金贷款额度的计算规则如下：

1. 公积金缴存额

指借款人连续缴存公积金的月数乘以月缴存额。如果是夫妻共同贷款，则需要计算双方公积金缴存额的总和。

2. 还款能力

指借款人的月收入与月支出之差。月收入包括工资、奖金、补贴等，月支出包括房租、车贷、生活费等。还款能力一般要求不低于家庭月收入的50%。

3. 房屋价值

指借款人购买房屋的评估价值。评估价值由具有资质的评估机构确定。贷款额度不得超过房屋评估价值的70%（首套房）或50%（二套房）。

4. 公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度 = 最低(公积金缴存额的限定倍数、还款能力限定额、房屋评估价值的限定比例) × 家庭公积金缴存额

5. 示例计算

假设借款人连续缴存公积金5年，月缴存额为2000元，家庭公积金缴存额为12万元。借款人的月收入为1万元，月支出为3000元，还款能力为7000元。借款人购买的房屋评估价值为150万元。

根据计算公式：

公积金贷款额度 = 最低(12万元×12、7000元×120、150万元×70%) × 12万元

= 最低(144万元、84万元、105万元) × 12万元

= 84万元

因此，借款人的最高公积金贷款额度为84万元。

温馨提示

公积金贷款额度是影响借款人能否成功贷款和贷款金额的关键因素。借款人在申请贷款前，应提前了解公积金贷款的贷款额度计算规则，合理规划还款能力和房屋价值，以提高贷款申请成功的概率。

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