公积金贷款怎么贷第二套房？更多细节

公积金贷款怎么贷第二套房？

公积金贷款是住房公积金管理中心发放的专门用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一种优惠贷款。对于公积金缴存者来说，公积金贷款利率比商业贷款利率要低，因此可以省下不少利息支出。那么，公积金贷款怎么贷第二套房呢？

贷款条件

要申请公积金贷款贷第二套房，需要满足以下贷款条件：

借款人必须具有连续缴存住房公积金满12个月的记录。

借款人已婚，夫妻双方均已缴存公积金满12个月。

借款人名下没有正在偿还的公积金贷款。

借款人年龄在18周岁（含）以上，且不超过法定退休年龄。

借款人具有稳定的职业和收入来源。

借款人信用良好，没有不良信用记录。

借款人所购房屋符合公积金贷款要求。

贷款额度

公积金贷款的贷款额度一般最高不能超过借款人家庭住房总价的80%。其中，首套房公积金贷款最高贷款额度为100万元，二套房公积金贷款最高贷款额度为60万元。

贷款利率

公积金贷款的贷款利率根据贷款期限不同而有所差异。目前，公积金贷款的贷款期限分为5年、10年、15年、20年、25年和30年。其中，公积金贷款5年期贷款利率为2.75%，10年期贷款利率为3.25%，15年期贷款利率为3.75%，20年期贷款利率为4.25%，25年期贷款利率为4.65%，30年期贷款利率为4.95%。

贷款还款方式

公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法。其中，等额本息还款法是指每月还款额相同的还款方式，这种还款方式还款压力相对较小。等额本金还款法是指每月还款本金相同的还款方式，这种还款方式利息支出较少，可以节省利息支出。

贷款流程

公积金贷款贷第二套房的贷款流程一般如下：

1. 借款人向公积金管理中心提出贷款申请。

2. 公积金管理中心对借款人的贷款资格进行审核。

3. 借款人与公积金管理中心签订借款合同。

4. 借款人办理抵押登记手续。

5. 公积金管理中心发放贷款。

注意

借款人在申请公积金贷款贷第二套房时需要注意以下事项：

公积金贷款贷第二套房需要缴存12个月以上的公积金，而且没有正在偿还的公积金贷款。

公积金贷款的贷款额度一般最高不能超过借款人家庭住房总价的80%。

公积金贷款的贷款利率根据贷款期限不同而有所差异，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。

公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

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