公积金贷款利率怎么计算利息?
公积金贷款利率采取固定利率和浮动利率两种方式计算利息。固定利率在贷款发放时确定,整个贷款期限内保持不变。浮动利率则与央行公布的贷款市场报价利率(LPR)挂钩,随着LPR的调整而调整。
对于固定利率贷款,利息计算公式为:利息 = 贷款本金 × 利率 × 计息天数 / 360
对于浮动利率贷款,利息计算公式为:利息 = 贷款本金 × (LPR + 浮动点差) × 计息天数 / 360
其中,浮动点差是贷款时约定好的利差,通常为0.15%-0.35%。
LPR利率调整对还款计划影响如何?
LPR利率调整会直接影响浮动利率贷款的还款计划。当LPR利率上调时,贷款利息也会上调,从而导致月供增加;当LPR利率下调时,贷款利息也会下调,从而导致月供减少。
例如,假设有一笔100万元、贷款期限为30年的浮动利率贷款,LPR利率为4.65%,浮动点差为0.15%。
当LPR利率上调0.15%时,贷款利率变为4.80%,月供增加约100元;当LPR利率下调0.15%时,贷款利率变为4.50%,月供减少约100元。
需要注意的是,LPR利率调整对还款计划的影响并不立即生效。一般情况下,银行会在LPR利率调整后的下个月才会调整贷款利率,因此还款人需要留意银行的通知。
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