公积金贷款利息比商业贷款利息少多少？几百？上千？详细概说

公积金贷款与商业贷款利息对比

公积金贷款是住房公积金管理中心发放给符合条件的职工购买自住房的贷款，而商业贷款则是银行或其他金融机构发放给非公积金缴存职工或不符合公积金贷款条件人员的住房贷款。

利息差额

公积金贷款利息通常低于商业贷款利息。根据央行公布的最新贷款基准利率，公积金贷款首套房利率为2.75%，二套房利率为3.25%。同期，商业贷款首套房利率为4.1%，二套房利率为4.9%。

以贷款金额为100万元，贷款期限为30年为例，公积金贷款首套房月供约为5,137元，总利息约为100万元。商业贷款首套房月供约为5,967元，总利息约为130万元。因此，公积金贷款利息比商业贷款利息少约30万元。

影响因素

公积金贷款与商业贷款利息差额的大小受以下因素影响：

城市差异：一线城市和二线城市的公积金贷款利息与商业贷款利息差额较小，而三线城市和四线城市的差额较大。

贷款额度：贷款额度越大，利息差额也越大。

贷款期限：贷款期限越长，利息差额也越大。

公积金缴存情况：公积金缴存时间越长、缴存额度越高，公积金贷款利率越低。

借款人资质：借款人的信用状况、收入水平等因素也会影响商业贷款利率。

选择建议

是否有资格申请公积金贷款是选择公积金贷款还是商业贷款的关键因素。如果符合公积金贷款条件，且利息差额较大，建议优先选择公积金贷款，可以节省大量利息支出。

对于不符合公积金贷款条件或利息差额不大的情况，可根据自己的实际情况选择商业贷款。商业贷款申请门槛较低，放款速度较快，但利率高于公积金贷款。

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