公积金贷款买二手房流程详解：明细事项 Step by Step
Step 1：确认贷款资格
① 满足公积金贷款政策规定。
② 拥有稳定工作和收入，且信用良好。
③ 首付比例符合规定，一般为总房款的20%-30%。
Step 2：提交贷款申请
① 准备身份证、户口本、收入证明、房产证等材料。
② 选择公积金管理中心，提交贷款申请。
③ 提交材料后等待审核。
Step 3：评估房屋
① 公积金管理中心委派评估机构对房屋进行评估。
② 评估报告确定房屋价值，作为贷款额度参考。
Step 4：签订购房合同
① 卖方和买方协商好房屋价格、付款方式等事项。
② 签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
Step 5：办理抵押登记
① 买方凭购房合同和产权证明到不动产登记中心办理抵押登记。
② 公积金管理中心将房屋设定抵押，以此保障贷款安全。
Step 6：放款
① 公积金管理中心按贷款合同约定将贷款资金划拨至卖方账户。
② 卖方收到贷款资金后，将房屋产权证交付给买方。
Step 7：还款
① 买方按贷款合同约定每月还款。
② 还款方式可选择等额本金法或等额本息法。
③ 按时还款可避免滞纳金和信用不良记录。
注意事项：
贷款金额一般不超过房屋评估价值的80%。
购买二手房时应核实房屋产权清晰无争议。
贷款利率按公积金管理中心规定执行，定期调整。
还款期间如有逾期，将影响个人信用记录。
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