公积金贷款为什么越久越好？计算方法和划算技巧

公积金贷款为什么越久越好？

公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的住房贷款，利率较低，还款期限较长。与商业贷款相比，公积金贷款具有许多优势，其中之一就是贷款期限越久，越划算。

公积金贷款的利息计算方式是：利息 = 贷款本金 × 贷款利率 × 贷款期限。因此，贷款期限越长，利息总额就越高。但是，公积金贷款的利率较低，因此即使贷款期限较长，利息总额也不会太高。

计算方法

假设你贷款100万元，贷款期限为30年，贷款利率为3.25%。那么，贷款利息总额为：1000000 × 0.0325 × 30 = 975000元。

现在假设你贷款期限延长到40年，贷款利率仍然为3.25%。那么，贷款利息总额为：1000000 × 0.0325 × 40 = 1295000元。

划算技巧

要使公积金贷款越久越划算，你可以采用以下技巧：

选择较长的贷款期限：贷款期限越长，利息总额就越高，但由于公积金贷款利率较低，因此即使贷款期限较长，利息总额也不会太高。

选择较低的贷款利率：贷款利率越低，利息总额就越低。因此，在申请公积金贷款时，可以货比三家，选择贷款利率较低的银行。

提前还款：提前还款可以减少利息支出。因此，如果你有能力提前还款，可以考虑提前还款。

注意

公积金贷款虽然有许多优势，但也有一些需要注意的地方：

不能二次申请：公积金贷款只能申请一次，如果已经申请过公积金贷款，就不能再申请第二次。

首付比例较高：公积金贷款的首付比例一般较高，通常需要达到30%以上。

不能转贷：公积金贷款不能转贷到其他银行，因此如果以后想要转贷，只能结清公积金贷款。

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