公积金贷款50万比商贷便宜多少?
公积金贷款是一种由住房公积金管理中心向购买自住住房的职工发放的专项贷款。与商业贷款相比,公积金贷款具有利率低、期限长、首付比例低等优势。
假设一位职工购买一套价值50万元的住房,贷款年限为30年,贷款金额为40万元。按照当前上海市的利率水平,公积金贷款利率为3.25%,商业贷款利率为4.9%。计算结果如下:
公积金贷款:
月供:400,000 (3.25% / 12) ((1 + 3.25% / 12)^360 - 1) / ((1 + 3.25% / 12)^360 - 1)) = 1,850.11元
总利息:1,850.11 360 - 400,000 = 265,639元
商业贷款:
月供:400,000 (4.9% / 12) ((1 + 4.9% / 12)^360 - 1) / ((1 + 4.9% / 12)^360 - 1)) = 2,301.59元
总利息:2,301.59 360 - 400,000 = 399,571元
通过比较,可以得出公积金贷款比商业贷款便宜133,932元。
省钱秘籍大揭秘
除了选择公积金贷款之外,还可以通过一些方法省钱:
提高首付比例。首付比例越高,贷款金额越低,利息也越少。
选择较短的贷款期限。贷款期限越短,利息越少。但也要考虑自己的还款能力,避免因月供压力过大而影响生活质量。
提前还款。可以在经济条件允许的情况下提前部分或全部还款,可以节省不少利息。
使用公积金冲还贷款。公积金可以用来冲还贷款本金和利息,可以节省利息支出。
申请政府补贴。一些地区政府会对首套房购房者提供补贴,可以减轻购房者的还贷压力。
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