公积金贷款50万十年还款本金计算
假设公积金贷款50万元,贷款期限为10年,贷款利率按最高利率5.0%计算。
等额本金还款法计算
等额本金还款法是指将贷款本金平均分成10等份,每月偿还相等的本金,同时支付剩余本金产生的利息。根据公式计算,每月还款额为:
每月还款额 = 本金/贷款期限 + 本金 剩余本金 x 利率/12
第一个月:500000/120 + 500000 x 5.0%/12 = 5000 + 2083.33 = 7083.33元
以此类推,每月的还款额为:
第二个月:495000/120 + 495000 x 5.0%/12 = 7041.67元
第三个月:490000/120 + 490000 x 5.0%/12 = 7000元
... ...
第十个月:450000/120 + 450000 x 5.0%/12 = 6666.67元
第十个月后,贷款本金已还完,最后一期只还利息。
十年总还款本金:500000元
等额本息还款法计算
等额本息还款法是指将贷款本息总额平均分成120期,每月偿还相等的本息。根据公式计算,每月还款额为:
每月还款额 = [本金 x (利率/12 x (1 + 利率/12)^贷款期限) ] / [ (1 + 利率/12)^贷款期限 - 1 ]
每月还款额 = [500000 x (5.0%/12 x (1 + 5.0%/12)^120 )] / [ (1 + 5.0%/12)^120 - 1 ] = 5832.96元
十年总还款本金 = 每月还款额 x 贷款期限 - 贷款利息
贷款利息 = (每月还款额 - 本金/贷款期限) x 贷款期限
贷款利息 = (5832.96 - 5000) x 120 = 99955.2元
十年总还款本金:500000 - 99955.2 = 400044.8元
综上所述,公积金贷款50万元,贷款期限为10年,按最高利率5.0%计算,采用等额本金还款法,十年总还款本金为500000元;采用等额本息还款法,十年总还款本金为400044.8元。
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