公积金贷款50万利息总共多少钱一年？利率及月供详解

公积金贷款 50 万利息总共多少钱一年？利率及月供详解

公积金贷款简介

公积金贷款是住房公积金管理中心为职工提供的贷款，专用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，且贷款期限较长，是职工购房较优选择之一。

公积金贷款利率

根据中国人民银行 2023 年 1 月发布的最新贷款利率，公积金贷款利率分为 5 年期和以上贷款利率，具体如下：

- 5 年期及以下：3.25%

- 5 年以上：3.75%

贷款月供计算

公积金贷款月供 = 贷款金额月利率 (1 + 月利率)^贷款期数 / [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]

其中：

- 贷款金额：500,000 元

- 月利率：根据贷款期限不同，5 年期及以下为 3.25% / 12 = 0.271%，5 年以上为 3.75% / 12 = 0.3125%

- 贷款期数：以 25 年为例，即 300 个月

贷款年息计算

贷款年息 = 贷款月供 12

案例计算

假设申请公积金贷款 500,000 元，贷款期限 25 年。

5 年期及以下

- 月利率：0.271%

- 贷款月供：500,000 0.00271 (1 + 0.00271)^300 / [(1 + 0.00271)^300 - 1] = 2,752.18 元

- 贷款年息：2,752.18 12 = 33,026.16 元

5 年以上

- 月利率：0.3125%

- 贷款月供：500,000 0.003125 (1 + 0.003125)^300 / [(1 + 0.003125)^300 - 1] = 2,978.56 元

- 贷款年息：2,978.56 12 = 35,742.72 元

注意事项

- 以上计算仅供参考，实际贷款年息可能因贷款机构、借款人个人资质等因素而有所差异。

- 申请公积金贷款时，需要缴纳一定的贷款手续费、评估费等费用。

- 公积金贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种，不同的还款方式产生不同的利息金额。

- 借款人应根据自身经济情况合理选择贷款期数，避免因月供压力过大而影响还款能力。

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