公积金贷款50万五年月供多少？首套利息优惠

公积金贷款50万五年月供多少？

公积金贷款是个人住房公积金管理中心向住房公积金缴存职工及其配偶发放的贷款，用于购买自住住房。公积金贷款具有利率低、期限长、还款方式灵活等优点。

50万公积金贷款5年期月供额

以住房公积金贷款50万元，贷款期限为5年计算，公积金贷款5年期利率为3.25%，每月还款额（等额本息还款）为9,146.60元。

首套房贷款利息优惠

公积金贷款首套房享受利息优惠。首次购买自住住房且贷款期限在10年及以下的，5年期贷款利率下浮10%，即2.725%；贷款期限在10年以上且不超过20年的，5年期贷款利率下浮5%，即2.925%。

按照首套房贷款利率优惠，50万公积金贷款5年期月供额为：

贷款期限10年及以下：8,523.93元

贷款期限10年以上且不超过20年：8,781.88元

影响公积金贷款月供的因素

公积金贷款月供额主要受以下因素影响：

贷款金额：贷款金额越大，月供额越高。

贷款期限：贷款期限越长，月供额越低，但总利息支出越高。

贷款利率：贷款利率越高，月供额越高。

还款方式：采用等额本息还款方式，月供额固定不变；采用等额本金还款方式，前期月供额较高，后期月供额较低。

公积金贷款的优势

公积金贷款相较于商业贷款，具有以下优势：

利率更低：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。

还款期限更长：公积金贷款最长贷款期限可达30年，商业贷款一般为20年或25年。

还款方式更灵活：公积金贷款支持等额本息和等额本金两种还款方式。

首套房利息优惠：首套房公积金贷款享受利息优惠。

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