公积金贷款50万与商业贷款差距有多大？

公积金贷款50万与商业贷款差距有多大

公积金贷款和商业贷款是两种常见的住房贷款类型，在贷款额度为50万的情况下，两者存在着较大的差距。

利率差异

公积金贷款的利率通常低于商业贷款，具体利率由贷款人所在地的规定决定。一般情况下，公积金贷款利率在3%-4%左右，而商业贷款利率则在4%-6%左右。

贷款期限

商业贷款的贷款期限一般为20-30年，而公积金贷款的贷款期限更长，可以达到30-40年。较长的贷款期限可以降低月供压力，但同时也会增加利息支出。

首付比例

商业贷款的首付比例一般为30%，而公积金贷款的首付比例可以低至20%。对于首付能力较弱的购房者，公积金贷款可以减轻首付压力。

还款方式

公积金贷款和商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息的月供固定，等额本金的月供前期较高，后期较低。

其他费用

商业贷款还涉及抵押登记费、评估费等费用，而公积金贷款无需这些费用。

具体计算对比

以贷款额度为50万、贷款期限为30年、首付比例为20%为例，公积金贷款和商业贷款的月供和利息支出差异如下：

| 贷款类型 | 月供 | 利息支出 |

|---|---|---|

| 公积金贷款 (利率4%) | 2,500元 | 420,875元 |

| 商业贷款 (利率5%) | 2,920元 | 512,475元 |

可以看出，商业贷款的月供和利息支出都高于公积金贷款。

适用人群

公积金贷款对贷款人的资格要求较严格，一般只适用于符合公积金缴存条件的职工。而商业贷款的资格要求相对宽松，只要符合贷款人的信用条件和还款能力，都可以申请。

公积金贷款50万和商业贷款50万的差距主要体现在利率、贷款期限、首付比例、还款方式和费用等方面。对于符合公积金贷款资格的购房者，公积金贷款更划算。但由于公积金贷款的名额有限，很多购房者最终只能选择商业贷款。

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