公积金贷款50万三十年利息费用大揭秘！
公积金贷款是住房公积金管理中心面向职工发放的，用于购买或建造自住住房的贷款。相较于商业贷款，公积金贷款具有利率低、还款期限长等优势。下面，我们就以贷款50万元、期限为30年的公积金贷款为例，来揭秘一下其利息费用。
贷款利率
公积金贷款利率分为五档，具体如下：
| 贷款期限（年） | 一年以内（含一年） | 一至五年（含五年） | 五年以上（含五年） | 五年以上（含五年）且首次使用公积金贷款 | 五年以上（含五年）且第二笔及以上公积金贷款 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月起 | 2.5% | 2.75% | 3.25% | 3.1% | 3.55% |
利息计算方式
公积金贷款的利息采用等额本息还款法计算，即每月还款额固定，其中一部分用于偿还利息、一部分用于偿还本金。贷款利息的计算公式如下：
月利息 = 贷款本金 × 月利率
月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）还款月数] ÷ [(1 + 月利率）还款月数 - 1]
还款计划
根据公积金贷款利息计算公式，贷款50万元、期限为30年的第一笔公积金贷款，利率为3.1%（2023年10月起），还款计划如下：
| 还款月数 | 月还款额（元） | 每期利息（元） | 每期本金（元） |
|---|---|---|---|
| 1 | 2062.39 | 1291.67 | 770.72 |
| 12 | 2062.39 | 1254.24 | 808.15 |
| 24 | 2062.39 | 1216.80 | 845.59 |
| 60 | 2062.39 | 1072.84 | 989.55 |
| 120 | 2062.39 | 849.03 | 1213.36 |
| 180 | 2062.39 | 625.23 | 1437.16 |
| 240 | 2062.39 | 401.42 | 1660.97 |
| 300 | 2062.39 | 177.61 | 1884.78 |
| 360 | 2062.39 | 53.88 | 2008.51 |
利息总额
根据还款计划，公积金贷款50万元、期限为30年的利息总额为：
利息总额 = 360 ×（1291.67 - 177.61）= 403004.40元
由此可见，公积金贷款50万元、期限为30年的利息费用接近40.3万元。
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