公积金贷款50万一下还12万怎么算的分期还款、最低月供知多少

公积金贷款50万以下还12万分期还款计算方法

公积金贷款50万以下已还12万的剩余贷款额为38万。分期还款的计算方法如下：

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月还款额固定，其中包含本金和利息。计算公式为：

R = P (r / 12) {(1 + r / 12)^n / ((1 + r / 12)^n - 1)}

其中：

R：每月还款额

P：剩余贷款额，即38万

r：年利率，假设为3%（具体利率以贷款合同为准）

n：剩余还款期，假设为20年（240个月）

带入数据计算，每月还款额约为：

R = 380,000 (0.03 / 12) {(1 + 0.03 / 12)^240 / ((1 + 0.03 / 12)^240 - 1)}

= 2,480元

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月还款的本金部分固定，利息部分逐渐减少。计算公式为：

R = P (r / 12) + P / n

其中：

R：每月还款额

P：剩余贷款额，即38万

r：年利率，假设为3%

n：剩余还款期，假设为20年（240个月）

带入数据计算，每月还款额约为：

R = 380,000 (0.03 / 12) + 380,000 / 240

= 2,533元

最低月供

根据公积金贷款相关规定，公积金贷款最低月供不得低于本金月还款额。本金月还款额的计算公式为：

B = P / n

其中：

B：本金月还款额

P：剩余贷款额，即38万

n：剩余还款期，假设为20年（240个月）

带入数据计算，本金月还款额约为：

B = 380,000 / 240

= 1,583元

因此，公积金贷款50万以下还12万的最低月供为1,583元。选择等额本息还款法或等额本金还款法，需根据个人还款能力和偏好选择。

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