公积金贷款利息计算方法
等额本息法
公积金贷款采用等额本息法计算利息,即每个月还款的本金和利息之和相等。计算公式如下:
每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [ (1 + 月利率)^还款月数-1]
其中:
贷款本金:50万元
还款月数:6年 x 12个月 = 72个月
月利率:假设为3.25% ÷ 12 = 0.2708%
计算过程
每月还款额 = 500000 × [0.002708 × (1 + 0.002708)^72] / [ (1 + 0.002708)^72 - 1]
= 500000 × [0.002708 × 1.2162] / [ 1.2162 - 1]
= 500000 × 0.003307 / 0.2162
= 7833.12元
利息总额
利息总额 = 每月还款额 x 还款月数 - 贷款本金
= 7833.12元 x 72个月 - 500000元
= 563965.44元
年利率计算
假设贷款年利率为a,则:
(1 + 月利率)^12 = (1 + a/100)
代入已知数据:
(1 + 0.002708)^12 = (1 + a/100)
1.0333 = 1 + a/100
a/100 = 0.0333
a = 3.33%
因此,公积金贷款50万元,6年期,采用等额本息法计算,年利率约为3.33%,利息总额约为563965.44元。
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