公积金贷款 50 万 30 年还清月供及利息明细
最新利率
2023 年 1 月 1 日起，公积金贷款利率已调整。根据不同地区和贷款年限，调整后的公积金贷款基准利率如下：
| 贷款年限 | 公积金贷款利率 |
|---|---|
| 5 年（含）以下 | 2.65% |
| 5 年 -- 10 年（含） | 3.025% |
| 10 年 -- 15 年（含） | 3.175% |
| 15 年 -- 20 年（含） | 3.225% |
| 25 年 -- 30 年（含） | 3.275% |
计算明细
假设贷款金额为 50 万，贷款期限为 30 年，贷款利率为最新公积金贷款基准利率 3.275%。
1. 月供计算
月供 = 贷款金额 × [(每月还款利率 × (1 + 每月还款利率)^贷款期限月数) / ((1 + 每月还款利率)^贷款期限月数 - 1)]
其中，每月还款利率 = 年利率 / 12 = 3.275% / 12 = 0.2729%
贷款期限月数 = 贷款年限 × 12 = 30 × 12 = 360
代入公式计算，可得月供：
月供 = 500000 × [(0.002729 × (1 + 0.002729)^360) / ((1 + 0.002729)^360 - 1)]
月供 ≈ 2697.4 元
2. 利息计算
利息总额 = 月供 × (贷款期限月数 - 已还月数) - 贷款金额
已还月数 = 0 (假设刚开始借款)
代入公式计算，可得利息总额：
利息总额 = 2697.4 × (360 - 0) - 500000
利息总额 ≈ 661584 元
因此，公积金贷款 50 万，30 年还清，月供约为 2697.4 元，利息总额约为 661584 元。
注意：
实际月供和利息总额可能因利率调整、公积金缴存情况和贷款机构政策等因素而有所差异。建议向贷款机构咨询准确的计算结果。
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