公积金贷款50万30年期限利息计算方法
月供计算
月供 = 贷款本金 × 月利率 ×（1+月利率）还款月数 /（（1+月利率）还款月数-1）
已知：
贷款本金：50万元
还款期限：30年
年利率：假设为3.25%
将月利率换算为小数：3.25% ÷ 100% ÷ 12 = 0.002708
计算还款月数：30年 × 12个月/年 = 360个月
带入公式计算月供：
500000 × 0.002708 ×（1+0.002708）360 /（（1+0.002708）360-1）= 2618.20元
利息计算
总利息 = 月供 × 还款月数 - 贷款本金
已知：
月供：2618.20元
还款月数：360个月
贷款本金：50万元
带入公式计算总利息：
2618.20 × 360 - 500000 = 284092元
逐年利息明细
| 年份 | 期数 | 本金余额 | 月利息 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1-12 | 500000 | 1239.24 |
| 2 | 13-24 | 473810 | 1221.38 |
| 3 | 25-36 | 446993 | 1202.96 |
| 30 | 349-360 | 1165.64 | 3.13 |
需要注意的几点
公积金贷款利率会随着市场利率变化而调整，具体利率以公积金管理中心公布的为准。
实际还款利息可能与计算结果略有出入，因为公积金贷款往往采取等额本息还款方式，利息会随着本金减少而逐渐减少。
以上计算不包含前期手续费、抵押登记费等其他费用。
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