公积金贷款50万30年提前还款10万？没想通还款计划？

什么是公积金贷款？

公积金贷款是指职工使用住房公积金账户内的资金向住房公积金管理中心申请的贷款，用于购买、建造、翻建或大修自住住房的贷款。

公积金贷款50万30年提前还款10万

假设公积金贷款50万元，贷款期限为30年，贷款利率为3.25%，月供为2125.69元。提前还款10万元后，还款计划如下：

提前还款后

期数	应还利息	应还本金	本期应还	余额
1	137.10	2004.90	2142.00	499958.00
2	136.96	2005.14	2142.10	497952.90
3	136.81	2005.39	2142.20	495947.51
...	...	...	...	...
357	13.43	2124.67	2138.10	24891.85
358	8.22	2129.88	2138.10	22761.97
359	3.01	2135.09	2138.10	6462.88
360	0.00	2138.10	2138.10	0.00

提前还款前

期数	应还利息	应还本金	本期应还	余额
1	1666.67	458.93	2125.60	500000.00
2	1664.89	460.80	2125.69	499539.20
3	1663.10	462.59	2125.69	499076.61
...	...	...	...	...
357	87.79	2037.91	2125.69	26257.15
358	87.43	2038.26	2125.69	24218.89
359	87.07	2038.62	2125.69	22180.27
360	86.70	2038.99	2125.69	0.00

比较分析

从还款计划中可以看出，提前还款10万元后，贷款期限缩短至29年11个月，每月还款金额略有减少，但节省利息费用约为11424元。具体比较如下：

还款方式	贷款期限	每月还款	利息总额
提前还款	29年11个月	2138.10	101695.90
不提前还款	30年	2125.69	113120.09
节省	-	-	11424.19

注意事项

在提前还款前，需要考虑以下事项：

公积金贷款提前还款需要支付一定的违约金，通常为提前还款金额的1%-2%；

提前还款是否划算需要根据具体的贷款利率、贷款期限等因素进行计算；

提前还款后，每月还款金额减少，但房屋的实际价值并没有增加；

提前还款需要有一定的资金储备，不要因为提前还款而影响正常生活开支。

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